除了宅在家关注新闻外,大家也开始揣测对中国经济的影响。就房地产行业而言,我先做一个初步的大方向上的预估。这个估计未来还将逐步修正,因为一则目前危机还没有过去,还存在变数;二则目前各种经济口径的统计数据还没有出来,所以也只能借助若干参数作横向推导。

一、相比2003年,本次对经济冲击更大。

首先是爆发规模明显更大人数更多,其次是动用资源也远大于2003时期,上一次并没有“封城”,也没有各省的“一级响应”“延长假期”,更没有今天的接近全国14亿人口的大隔离……。

2019年我国GDP已接近100万亿,和2003年的13.7万亿比整整多了7倍,经济总量更大,所受到的冲击的绝对额度也会更大。目前我国三产占比和17年前已发生了较大的改变,2003年我国第三产业在GDP中占比为39%,2019年占比为59.4%。疫情当然对各行各业都产生负面影响,但冲击最大的行业几乎都集中在第三产业,如旅游、餐饮、酒店、零售、运输等等。倘若将2003年时经济结构换成当今的比例,当时对经济的冲击也会变得更加严重。

我们回看一下2003年第二季度的相关数据,GDP增速一度从11%多降到9%,而二季度第三产业增速跌倒了仅为0.8%。以目前国内GDP增速6%进行预估,2020一季度中国第三产业有可能出现负增长,而一季度GDP增速可能5%都不到。

二、房地产行业平均利润率今年或直接腰斩。

对房地产冲击有多严重?这个问题参照2003年的情况意义不大,因为当时中国房价正在酝酿整体的趋势性的房价上涨行情,现在回看,2003年的疫情其实只是把房价上涨的行情延后一年而已。而当今中国楼市分化严重,去年还处于高位调整阶段……